автор: Виктор 14.02.2019 0 Комментарии

Инструкция по эксплуатации системы вентиляции в многоквартирном жилом доме

Общие положения

1. С началом применения оконных переплетов и входных дверей с уплотненными притворами, в квартирах стали проявляться некоторые негативные явления, такие как образование сырости, черных пятен, грибка на наружных стенах и примыкающих к ним потолках, опрокидывание тяги в вентканалах или кольцевой кругооборот по схеме: приток через вентканал санузла-вытяжка через вентканал кухни и наоборот, образования наледи на фурнитуре оконных блоков и т.д.
2. Действующие в Республике Беларусь строительные нормы и правила, которыми руководствуются проектные организации при проектировании, предусматривают для обеспечения нормальной работы вытяжной вентиляции  подачу через неплотности в окнах и дверях, а также через форточки, створки и фрамуги наружного воздуха в количестве 3м³/час на 1м²жилых помещений ( СНиП 2.08.01-89 и СНиП 2.04.05-91).
3. Данные рекомендации разработаны с целью информирования заказчика, эксплуатационных служб и собственников квартир как правильно эксплуатировать жилой фонд, как обеспечить нормальное функционирование систем вентиляции.

Условия нормальной работы систем вентиляции

Для нормального воздухообмена в квартире должен соблюдаться ряд обязательных условий:

1. В помещениях должна поддерживаться температура воздуха не ниже +18^оС с учетом подогрева поступающего в помещения наружного воздуха через оконные проемы и приоткрытые форточки в нормативном объеме 3м³/час на 1м² площади жилых помещений ( СНиП 2.08.01-89 и СНиП 2.04.05-91).
2. Оконные блоки практически постоянно должны находиться в положении «инфильтрация» (ручка под углом 45^о, см. инструкцию по эксплуатации окон) для обеспечения притока свежего воздуха. В случае отсутствия притока, естественная вентиляция не работает по правильной схеме. При этом возможно «опрокидывание» тяги и кольцевой кругооборот по схеме: вентблок санузла — вентблок кухни.
3. Все внутренние дверные блоки должны быть без порогов с зазором не менее 8 мм между полом и полотном двери. Это необходимо для обеспечения циркуляции воздуха по всем помещениям квартиры.
4. Запрещается устанавливать электровентиляторы и подключать вытяжные устройства от кухонных плит к вентблокам с общим сборным вентканалом и каналами спутниками в санузлах и кухнях квартир.
5. Не следует устанавливать вентрешетки с коэффициентом плотности более 0,75.
6. Не следует выполнять глухое остекление лоджий и содержать ее в закрытом состоянии.

Эксплуатация естественной системы вентиляции

С целью поддержания оптимальной влажности внутреннего воздуха в помещениях следует выполнять следующие мероприятия:

1. Постоянно круглосуточно содержать оконные блоки в положении «инфильтрация». Единственным критерием длительности такого положения окон служит косой дождь с ветром.
2. Не менее 2-х раз (утром и вечером) проводить интенсивное проветривание всех помещений квартиры путем наклона поворотно-откидной створки оконных блоков.
3. Проводить интенсивное проветривание санузла и квартиры в целом после приема ванны, душа, открытой стирки, во время сушки белья, кипячения большого объема воды и т.д.

 

Основные нарушения правил эксплуатации системы вентиляции

№ п/п	Нарушение	Возможные негативные последствия	Способ устранения
1	Недостаточное проветри-вание, постоянно плотно закрытые окна в квартире, в т.ч. закрытое остекление на лоджии.	Отсутствие притока свежего воздуха и, как следствие, отсутствие вытяжки, «опрокидывание» тяги в вентканалах.	Провести интенсивное проветривание и установить все оконные блоки в положение «инфильтрации». Открыть форточку на кухне.
2	Влажность внутреннего воздуха вследствие недостаточного проветривания в холодное время выше 60%	Образование конденсата на оконных блоках, лёд в зоне нижней петли, гниение деревянных элементов окна, грибок, плесень в углах помещений.	Путем проветривания достичь оптимальной влажности 45-30%. Механически удалить конденсат, грибок, места плесени обработать раствором медного купороса.
3	Кольцевой кругооборот воздуха: приток через вентблок в туалете, вытяжка через вентблок в кухне.	Охлаждение поверхности вынтблока в туалете в зимнее время, выпадение и замерзание конденсата на вентблоке.	Временно закрыть регулируемую вентрешетку в туалете, окна в помещениях квартиры  установить в положение «инфильтрация». Рекомендовать тоже сделать соседям снизу.
4	Отсутствие приточного отверстия в полотне дверей туалета, порог в дверях на кухне.	Не работает вытяжка в туалете даже при открытых окнах на кухне.	Удалить порог, выполнить в дверях туалета приточные отверстия в нижней зоне полотна.
5	Врезка воздуховода от вытяжки над газовой плитой в приточное отверстие кухонного вентблока.	Недостаточная естественная вентиляция на кухне. Опрокидывание тяги. Нагнетание воздуха в соседние квартиры при работе вытяжки.	Отсоединить воздуховод от вентблока.
6	Замена жильцом естественной вентиляции на принудительную путём установки в вентблоки электровентиляторов.	Недостаточная вентиляция помещений вследствие отсутствия естественной. Нагнетание вытяжки воздуха в соседние по вертикали квартиры при включении электровентиляторов.	Снять вентиляторы и установить вентрешетки.